3100 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 213 500 $
Autre · 132 $/m² · 9 203 m² · constr. 1984 · terrain 7 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 203 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 658,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 016 000 $
Rôle antérieur 14 100 000 $ -29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893907148090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
25-F15929600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 757 000 $
Valeur bâtiment
7 259 000 $
Rôle antérieur
14 100 000 $
ID provincial
66023893907148090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 545 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 60 % |
| 2 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 439 m · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 227 $ Poids 59 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 545 m · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 545 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 545 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 52 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 545 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 51 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 545 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 50 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 545 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 48 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-07-21 · 545 m · Vendu 785 911 $ Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 415 m · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 696 155 $ Poids 44 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-30 · 545 m · Vendu 337 635 $ Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 515 $ Poids 44 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-27 · 545 m · Vendu 684 000 $ Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 482 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.