9900 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
992 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 11 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 488,4 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 885 000 $
Rôle antérieur 12 490 000 $ -36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893915418210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
25-F00206100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 135 800 $
Valeur bâtiment
3 749 200 $
Rôle antérieur
12 490 000 $
ID provincial
66023893915418210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 337 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 1 045 965 $ Poids 66 % |
| 2 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-07-10 · 439 m · Vendu 535 000 $ (4 287 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 494 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 408 825 $ Poids 63 % |
| 4 | 11015, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-03 · 487 m · Vendu 525 000 $ (3 980 $/m²) 131,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-26 · 487 m · Vendu 436 000 $ (4 624 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 456 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 2850, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-05-28 · 471 m · Vendu 533 000 $ (4 468 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 505 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 515 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 906 849 $ Poids 62 % |
| 8 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-03-27 · 439 m · Vendu 595 000 $ (4 149 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 595 815 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-25 · 545 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 135 $ Poids 61 % |
| 10 | 11111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-23 · 545 m · Vendu 546 000 $ (4 740 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 547 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-07 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 323 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 559 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 545 m · Vendu 545 000 $ (3 697 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.