2920 Place EDOUARD-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 207,4 m² · constr. 1999 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 778 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893918777950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19100055
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
778 000 $
ID provincial
66023893918777950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 174 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 134 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 627 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 970 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 554 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 304 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 495 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 028 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 922 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 439 715 $ Poids 64 % |
| 6 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 438 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 053 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 330 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 378 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +72 610 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 134 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 286 820 $ Poids 52 % |
| 10 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 309 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −104 189 $ · Ajust. âge +106 260 $ | 1 645 421 $ Poids 50 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 507 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 586 $ Poids 49 % |
| 12 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 945 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +64 128 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 536 206 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.