2950 Boulevard COTE-VERTU app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 142,5 m² · constr. 2003 · terrain 74,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 558 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893919216270010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15932008
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023893919216270010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 335 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +71 740 $ | 1 016 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 580 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 961 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 463 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 914 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 839 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 563 $ Poids 54 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 358 225 $ Poids 53 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 717 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 393 911 $ Poids 50 % |
| 7 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 930 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 557 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 084 237 $ Poids 46 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 349 $ Poids 46 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 1 002 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 297 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 868 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −68 250 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 370 393 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.