2950 Boulevard COTE-VERTU app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 122,1 m² · constr. 2003 · terrain 50,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 416 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893919216270010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15932013
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
66023893919216270010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 839 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 335 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge +71 740 $ | 953 058 $ Poids 64 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 932 202 $ Poids 58 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 877 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 053 $ Poids 51 % |
| 5 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 578 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 039 $ Poids 48 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 871 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 720 235 $ Poids 48 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 958 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 797 944 $ Poids 47 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 932 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 693 449 $ Poids 47 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 894 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 936 767 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.