2950 Boulevard COTE-VERTU app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 109,5 m² · constr. 2003 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893919216270010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15932058
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
66023893919216270010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 578 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 417 $ Poids 62 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 871 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 839 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 894 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 993 $ Poids 56 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 053 742 $ Poids 50 % |
| 6 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 968 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 893 379 $ Poids 50 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 861 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 905 406 $ Poids 48 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 487 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 959 620 $ Poids 48 % |
| 9 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 714 $ Poids 46 % |
| 10 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 979 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 102 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 889 035 $ Poids 43 % |
| 12 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 987 m · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 048 555 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.