2944 Place EDOUARD-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 161,6 m² · constr. 1998 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 703 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893919453290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19100025
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023893919453290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 547 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 992 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 547 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 909 016 $ Poids 73 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 431 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 944 281 $ Poids 73 % |
| 4 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 489 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 938 052 $ Poids 70 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 697 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 469 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 401 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 008 803 $ Poids 56 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 863 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 444 883 $ Poids 51 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 313 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 055 249 $ Poids 50 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 433 315 $ Poids 50 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 976 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 601 359 $ Poids 50 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 953 $ Poids 44 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 073 779 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.