2956 Place EDOUARD-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 163,5 m² · constr. 1998 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 585 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893919695430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19100010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023893919695430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 536 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 913 803 $ Poids 76 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 536 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 997 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 477 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 942 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 418 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 949 225 $ Poids 72 % |
| 5 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 375 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 013 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 671 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 476 610 $ Poids 56 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 834 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 452 293 $ Poids 52 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 949 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 608 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 440 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 288 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +88 333 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 061 180 $ Poids 48 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 079 113 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.