966 Rue MAHEU · Montréal
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 171,7 m² · constr. 1998 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 665 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893928079650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000014
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023893928079650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 934 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 414 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 962 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 472 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 019 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 150 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −71 476 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 1 029 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 347 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 035 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 357 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 970 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 927 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 641 919 $ Poids 55 % |
| 9 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 641 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +66 159 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 508 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 837 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 484 273 $ Poids 49 % |
| 11 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 920 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −54 492 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 411 336 $ Poids 48 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 893 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 406 731 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.