962 Rue MAHEU · Montréal
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 165,5 m² · constr. 1998 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 753 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893928179070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
66023893928179070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 463 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 918 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 405 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 947 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 463 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 002 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 348 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 954 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 344 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 019 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 637 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 484 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 141 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −88 719 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 1 012 147 $ Poids 54 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 924 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 617 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 837 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 460 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 308 $ Poids 50 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 448 648 $ Poids 49 % |
| 12 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 252 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +94 575 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 067 422 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.