2946 Place JORON · Montréal
Valeur estimée
1 220 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 271 m² · constr. 2000 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 1 046 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893928870330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
849 900 $
Rôle antérieur
1 046 000 $
ID provincial
66023893928870330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 456 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +84 210 $ | 1 298 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 256 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 783 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 339 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +114 075 $ | 1 970 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 203 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +96 611 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 853 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 415 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 636 148 $ Poids 61 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 882 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 888 $ Poids 60 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 502 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +116 074 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 465 958 $ Poids 54 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 309 041 $ Poids 51 % |
| 9 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 487 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +85 040 $ | 1 351 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +58 119 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 369 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 877 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 911 005 $ Poids 42 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 272 373 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.