961 Rue MAHEU · Montréal
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 209,2 m² · constr. 1998 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 787 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893929442630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
66023893929442630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 135 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 1 133 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 555 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 974 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 478 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 308 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 858 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 441 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 454 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 100 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 028 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 394 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 053 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 335 429 $ Poids 57 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 291 974 $ Poids 56 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 254 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −98 506 $ · Ajust. âge +98 670 $ | 1 643 514 $ Poids 53 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 303 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 134 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 519 $ Poids 49 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 927 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 985 465 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.