949 Rue MAHEU · Montréal
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 223,6 m² · constr. 1999 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 700 $
Rôle antérieur 870 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893929651280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000022
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
870 600 $
ID provincial
66023893929651280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 468 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 345 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 541 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 003 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 113 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +72 866 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 179 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 233 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −53 042 $ · Ajust. âge +106 260 $ | 1 696 569 $ Poids 69 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 229 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 640 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 636 970 $ Poids 61 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 961 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 840 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 454 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 351 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −75 170 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 496 693 $ Poids 54 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 794 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 838 458 $ Poids 54 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 950 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 374 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 403 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +79 725 $ | 1 242 285 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.