946 Rue HOCQUART · Montréal
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 186,7 m² · constr. 1997 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 817 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893929833370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14401530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
66023893929833370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 117 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 1 065 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 428 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 967 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 368 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 994 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 268 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 070 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 825 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 420 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 855 $ Poids 63 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 927 770 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 865 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 454 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 227 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 848 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 702 155 $ Poids 53 % |
| 11 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 428 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +82 650 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 056 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 308 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +78 325 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 005 520 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.