2904 Place JORON · Montréal
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 220,6 m² · constr. 2001 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 902 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893937636540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
748 900 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
66023893937636540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 499 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 997 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 474 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 337 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 73 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 181 858 $ Poids 83 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 148 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −62 513 $ · Ajust. âge +121 440 $ | 1 702 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 747 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 451 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 841 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 543 $ Poids 58 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 239 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −102 446 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 643 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 284 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +105 823 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 071 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 366 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 232 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +101 708 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 093 902 $ Poids 51 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 414 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −83 553 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 502 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 940 017 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.