864 Rue MAHEU · Montréal
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 225,3 m² · constr. 2001 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 978 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893937877290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
978 200 $
ID provincial
66023893937877290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 452 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 349 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 475 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 007 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 75 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +77 594 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 194 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 124 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge +121 440 $ | 1 717 116 $ Poids 72 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 221 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −88 650 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 656 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 722 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 456 254 $ Poids 60 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 399 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −70 419 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 515 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 956 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 871 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 841 060 $ Poids 52 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 491 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +90 355 $ | 1 256 638 $ Poids 51 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 379 487 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.