2952 Place JORON · Montréal
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 221,8 m² · constr. 2000 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 300 $
Rôle antérieur 926 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893938001590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
926 600 $
ID provincial
66023893938001590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 488 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 340 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 534 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 999 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 54 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 191 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −58 725 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 698 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 806 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 453 020 $ Poids 60 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 242 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −98 924 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 639 186 $ Poids 59 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 869 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 607 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 401 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −80 200 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 498 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 360 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 847 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 069 695 $ Poids 51 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 369 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 864 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 835 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 944 352 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.