2958 Place JORON · Montréal
Valeur estimée
1 225 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 274,8 m² · constr. 2000 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 937 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893938082440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
795 100 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
66023893938082440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 441 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +84 210 $ | 1 306 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 229 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 794 763 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 322 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +114 075 $ | 1 982 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 388 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 646 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 180 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +108 609 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 865 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 856 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 316 822 $ Poids 52 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 475 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +125 746 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 475 631 $ Poids 51 % |
| 9 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 462 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge +85 040 $ | 1 359 725 $ Poids 46 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 378 453 $ Poids 43 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 852 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 916 821 $ Poids 41 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 450 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 2 138 399 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.