898 Rue HOCQUART · Montréal
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 232,2 m² · constr. 1998 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 877 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893938517310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14401022
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
877 300 $
ID provincial
66023893938517310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 414 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 367 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 468 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 021 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 141 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +98 670 $ | 1 716 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 167 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −68 395 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 654 715 $ Poids 73 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 797 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 35 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +96 784 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 1 197 650 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 325 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −51 138 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 513 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 791 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 851 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 981 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 403 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +74 410 $ | 1 255 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 416 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −89 519 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 1 200 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 754 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 462 629 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.