871 Rue MAHEU · Montréal
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 213,5 m² · constr. 2001 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 920 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893938751690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19000230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
752 700 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
66023893938751690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 34 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 162 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 466 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 982 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 430 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 319 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 731 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 445 351 $ Poids 70 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 290 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 934 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 053 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 117 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −84 930 $ · Ajust. âge +121 440 $ | 1 679 860 $ Poids 60 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 232 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +84 514 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 076 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 347 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 304 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 804 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 815 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 942 534 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 740 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +84 397 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 568 975 $ Poids 51 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 907 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.