895 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 173,8 m² · constr. 1986 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 687 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939217320010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17403280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
66023893939217320010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 422 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 885 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 361 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 915 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 140 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −65 635 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 969 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 221 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 422 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 973 923 $ Poids 68 % |
| 6 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 300 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 927 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 797 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 650 352 $ Poids 61 % |
| 8 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 346 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 845 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 343 313 $ Poids 53 % |
| 10 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 518 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +74 429 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 517 171 $ Poids 52 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 791 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 408 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 704 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 436 303 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.