891 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 171,3 m² · constr. 1987 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 702 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939429930040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17403010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66023893939429930040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 423 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 883 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 363 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 913 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 423 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 971 358 $ Poids 71 % |
| 4 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 197 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 982 164 $ Poids 69 % |
| 5 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 302 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 924 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 161 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −72 588 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 967 887 $ Poids 68 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 770 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 640 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 314 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 494 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 507 326 $ Poids 55 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 672 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 1 432 793 $ Poids 55 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 101 011 $ Poids 52 % |
| 12 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 837 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −55 821 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 341 257 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.