882 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 125,9 m² · constr. 1989 · terrain 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 539 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939595180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400915
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023893939595180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 624 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 107 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 905 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 858 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 945 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 763 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 447 $ Poids 58 % |
| 5 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 162 $ Poids 58 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 817 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 705 259 $ Poids 54 % |
| 8 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 818 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 231 148 $ Poids 53 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 700 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 477 511 $ Poids 50 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 870 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 696 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 824 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 029 844 $ Poids 49 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 916 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 798 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.