874 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 560 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939696320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023893939696320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 693 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 687 644 $ Poids 69 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 435 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 936 929 $ Poids 66 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 704 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 864 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 651 $ Poids 59 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 778 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 894 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 982 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 669 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 906 829 $ Poids 55 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 836 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 890 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 784 $ Poids 53 % |
| 12 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 360 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 960 993 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.