804 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 137,1 m² · constr. 1987 · terrain 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 583 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939762230020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66023893939762230020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 92 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 932 357 $ Poids 80 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 610 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 835 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 983 591 $ Poids 64 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 348 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −53 544 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 877 450 $ Poids 59 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 865 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 336 995 $ Poids 59 % |
| 7 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 674 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 531 718 $ Poids 58 % |
| 8 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 802 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 066 543 $ Poids 58 % |
| 9 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 792 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 275 698 $ Poids 58 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 226 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −50 742 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 835 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 474 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −70 097 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 372 646 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.