860 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 503 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939807530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400715
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023893939807530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 81 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 923 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 836 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 973 656 $ Poids 68 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 898 $ Poids 61 % |
| 5 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 801 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 264 163 $ Poids 58 % |
| 6 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 802 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 057 040 $ Poids 57 % |
| 7 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 685 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 517 682 $ Poids 57 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 975 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 459 $ Poids 56 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 847 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 325 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 379 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −61 507 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 869 487 $ Poids 52 % |
| 11 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 789 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 719 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 258 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −58 289 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 828 156 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.