864 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
286 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 16,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 100 $
Rôle antérieur 20 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939807530010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
66023893939807530010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 134 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 1 040 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 2750, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-08-07 · 213 m · Vendu 570 000 $ (4 446 $/m²) 128,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 552 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-07-10 · 219 m · Vendu 535 000 $ (4 287 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 492 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 2850, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-05-28 · 192 m · Vendu 533 000 $ (4 468 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 502 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 2700, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-23 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 566 $ Poids 67 % |
| 6 | 2700, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-01 · 251 m · Vendu 615 000 $ (4 896 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 570 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 987, rue White, Montréal 2026-04-10 · 161 m · Vendu 638 000 $ (4 471 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 647 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 999, Rue White, Montréal 2026-04-01 · 143 m · Vendu 485 000 $ (3 577 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 494 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 406 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 11015, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-03 · 338 m · Vendu 525 000 $ (3 980 $/m²) 131,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 750 $ Poids 66 % |
| 11 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-26 · 338 m · Vendu 436 000 $ (4 624 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 454 578 $ Poids 66 % |
| 12 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-03-27 · 219 m · Vendu 595 000 $ (4 149 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 592 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.