826 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 545 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939924360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023893939924360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 121 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 1 040 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 349 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 902 349 $ Poids 66 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 408 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 1 224 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 404 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 987 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 333 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 349 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 288 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 931 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 91 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 640 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 581 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 349 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 930 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 63 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 926 427 $ Poids 56 % |
| 12 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 228 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 886 445 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.