856 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 182 m² · constr. 1990 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 562 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939939050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400604
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
66023893939939050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 924 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 306 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 952 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 153 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 014 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 136 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 024 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 707 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 416 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 289 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 395 559 $ Poids 61 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 715 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 683 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 366 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 013 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 247 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 964 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 925 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 088 964 $ Poids 55 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 969 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 404 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 214 096 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.