852 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 570 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893939939050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400606
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66023893939939050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 366 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 939 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 247 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 894 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 814 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 407 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 432 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 443 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 856 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 51 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 1 000 889 $ Poids 62 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 306 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −57 150 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 887 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 640 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 387 943 $ Poids 59 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 715 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −65 055 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 574 855 $ Poids 54 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 771 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 125 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 136 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −65 745 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 953 376 $ Poids 48 % |
| 12 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 658 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +85 182 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 618 352 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.