809 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 636 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893948109420030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17402260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023893948109420030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 88 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 207 $ Poids 80 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 592 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 802 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 977 082 $ Poids 68 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 754 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 268 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 635 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 522 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 771 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 060 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 849 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 323 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 303 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −58 761 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 867 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 996 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 888 310 $ Poids 54 % |
| 11 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 181 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 826 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.