2785 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
1 236 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 254,3 m² · constr. 1986 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 700 $
Rôle antérieur 996 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893948509140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
996 100 $
ID provincial
66023893948509140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 85 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 336 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 63 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 694 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 323 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 423 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 264 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 491 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 368 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 066 725 $ Poids 64 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 326 951 $ Poids 59 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 948 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 274 848 $ Poids 57 % |
| 10 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 363 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 240 421 $ Poids 57 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 737 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 885 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 995 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 061 763 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.