2780 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 203,1 m² · constr. 1985 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 800 $
Rôle antérieur 1 015 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893948906130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
1 015 300 $
ID provincial
66023893948906130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 139 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 045 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 345 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 961 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 618 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 435 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 226 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 955 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 320 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −56 764 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 293 120 $ Poids 75 % |
| 6 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 165 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 982 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 274 508 $ Poids 64 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 951 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 318 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 434 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 158 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 056 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 579 $ Poids 55 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 798 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 973 349 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.