2800 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
1 333 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 239,1 m² · constr. 1985 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 500 $
Rôle antérieur 1 091 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893948933020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100244
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
781 800 $
Rôle antérieur
1 091 400 $
ID provincial
66023893948933020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 342 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 384 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 141 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 577 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 355 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 035 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 17 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 639 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 267 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −74 306 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 137 849 $ Poids 70 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 319 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 144 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +115 974 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 145 470 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 889 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 287 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 006 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 788 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 862 181 $ Poids 58 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 427 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 201 819 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.