830 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 157,7 m² · constr. 1987 · terrain 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 590 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893949025410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
66023893949025410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 349 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 934 015 $ Poids 82 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 228 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 889 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 349 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 849 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 288 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 881 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 448 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 453 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 835 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 417 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 670 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 1 379 753 $ Poids 59 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 63 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 996 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 734 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 585 698 $ Poids 56 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 155 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −58 616 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 946 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 062 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 780 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 134 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.