836 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 128,2 m² · constr. 1987 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 503 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893949025410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023893949025410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 581 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 63 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 904 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 813 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 953 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 970 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 987 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 775 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 240 297 $ Poids 57 % |
| 8 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 659 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 488 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 780 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 037 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 805 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 704 771 $ Poids 54 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 857 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 696 066 $ Poids 50 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 907 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 797 538 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.