832 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 8 423 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 580 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893949025410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023893949025410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 447 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −103 182 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 817 872 $ Poids 10 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 696 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −75 065 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 603 497 $ Poids 9 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −91 932 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 783 692 $ Poids 9 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 843 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −114 524 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 925 623 $ Poids 9 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 706 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −97 624 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 946 $ Poids 8 % |
| 6 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 779 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −98 490 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 784 374 $ Poids 7 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 671 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −99 212 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 794 816 $ Poids 7 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −84 690 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 772 293 $ Poids 7 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −91 114 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 839 076 $ Poids 7 % |
| 10 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −79 828 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 889 502 $ Poids 7 % |
| 11 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 959 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −84 071 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 649 348 $ Poids 6 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −86 591 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 664 008 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.