846 Carré SIMON app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 195,3 m² · constr. 1989 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 629 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893949127300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400502
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023893949127300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 153 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 1 045 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 306 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 980 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 707 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 428 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 391 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 945 447 $ Poids 76 % |
| 6 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 136 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 055 033 $ Poids 66 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 969 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 252 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 913 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 297 391 $ Poids 62 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 312 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −76 619 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 273 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 289 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 869 $ Poids 62 % |
| 11 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 433 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 925 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 122 379 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.