840 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 211,3 m² · constr. 1989 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 580 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893949127300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17400504
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66023893949127300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 153 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 1 090 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 391 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 978 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 312 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 313 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 707 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 443 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 913 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 341 175 $ Poids 65 % |
| 6 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 969 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 297 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 306 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +79 187 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 019 481 $ Poids 60 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 158 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −91 876 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 1 581 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 771 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 955 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −81 646 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 906 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 846 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 938 503 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.