829 Carré SIMON app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 121,6 m² · constr. 1986 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 633 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893949524210030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17401830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023893949524210030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 537 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 761 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 930 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 935 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 081 $ Poids 66 % |
| 4 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 31 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 937 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 529 $ Poids 57 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 851 $ Poids 57 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 677 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 718 899 $ Poids 55 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 067 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 685 447 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 792 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 103 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 683 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 030 $ Poids 52 % |
| 12 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 445 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 981 150 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.