831 Carré SIMON app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 131,1 m² · constr. 1986 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 633 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893949524210040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17401840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023893949524210040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 537 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 31 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 761 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 963 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 722 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 251 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 937 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 876 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 728 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 046 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 605 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 502 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 935 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 708 836 $ Poids 52 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 793 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −69 587 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 307 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 859 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 699 978 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.