2735 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
1 452 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 278,1 m² · constr. 1987 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 600 $
Rôle antérieur 1 215 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893949833190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
894 100 $
Rôle antérieur
1 215 100 $
ID provincial
66023893949833190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 328 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 1 235 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 38 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 706 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 223 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 650 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 895 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 323 578 $ Poids 61 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 218 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 564 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 87 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +119 028 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 777 558 $ Poids 58 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 271 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +134 147 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 484 031 $ Poids 52 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 051 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 324 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 297 857 $ Poids 46 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 961 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +70 799 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 287 201 $ Poids 45 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 691 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 921 872 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.