2760 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 208,1 m² · constr. 1985 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 797 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893958058340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023893958058340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 163 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 059 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 319 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 971 759 $ Poids 91 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 291 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 305 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 599 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 440 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 229 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 967 677 $ Poids 70 % |
| 6 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 170 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +71 438 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 994 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 923 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 332 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 972 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 288 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 640 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 451 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 133 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 069 829 $ Poids 54 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 770 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 983 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 42 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −101 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.