2820 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
1 272 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 256,8 m² · constr. 1985 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 800 $
Rôle antérieur 1 068 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893958060710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100264
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
843 400 $
Rôle antérieur
1 068 000 $
ID provincial
66023893958060710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 248 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 176 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 164 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 629 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 702 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 41 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 129 $ Poids 73 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 353 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 429 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 339 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 357 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +83 867 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 071 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 327 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 129 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −86 826 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 795 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 986 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 279 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 449 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 240 581 $ Poids 55 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 984 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 242 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.