2730 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
1 281 700 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 228,6 m² · constr. 1985 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 1 054 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893959321330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
818 500 $
Rôle antérieur
1 054 900 $
ID provincial
66023893959321330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 250 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 358 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 282 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 013 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 618 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 82 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 199 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +86 772 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 116 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 73 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −78 963 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 546 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 931 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 968 918 $ Poids 64 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 573 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 459 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 233 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −61 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 665 $ Poids 61 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 697 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 846 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 819 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 263 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 882 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +61 572 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 388 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.