2680 Rue O'GRADY · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 176,5 m² · constr. 1986 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 797 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893959358620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13100120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023893959358620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 308 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 892 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 256 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 922 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 238 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −58 126 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 976 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 25 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 593 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 661 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 308 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 981 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 209 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 934 153 $ Poids 64 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 582 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 411 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 238 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 664 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 352 285 $ Poids 62 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 999 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 115 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 817 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 075 146 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.