2635 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 254 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 248,7 m² · constr. 1986 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 900 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893959627910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
765 500 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
66023893959627910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 77 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 560 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 310 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 182 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 409 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 153 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 677 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 236 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 055 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 171 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 475 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 314 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 861 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 041 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 628 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 876 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 875 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 225 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 812 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 263 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.