2645 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 590 100 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 282,2 m² · constr. 1986 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 400 $
Rôle antérieur 1 378 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893959636250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
1 149 700 $
Rôle antérieur
1 378 500 $
ID provincial
66023893959636250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 296 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 77 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +78 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 213 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 1 882 525 $ Poids 70 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 409 $ Poids 64 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 825 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 331 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 187 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 569 446 $ Poids 58 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 139 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +131 973 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 782 913 $ Poids 54 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −84 194 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 113 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 252 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 389 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 878 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +79 361 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 295 764 $ Poids 46 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 687 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 538 319 $ Poids 44 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 195 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 2 039 927 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.