840 Carré STEWART · Montréal
Valeur estimée
2 200 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 478,2 m² · constr. 1987 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 800 $
Rôle antérieur 1 972 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893959682020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10100440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 600 $
Valeur bâtiment
1 643 200 $
Rôle antérieur
1 972 500 $
ID provincial
66023893959682020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 316 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +221 965 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 419 594 $ Poids 23 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 916 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +305 345 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 045 605 $ Poids 17 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +148 533 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 253 746 $ Poids 17 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +242 665 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 195 285 $ Poids 9 % |
| 5 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 240 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 2 036 388 $ Poids 5 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 370 000 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.