2695 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 196 500 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 223,7 m² · constr. 1985 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 971 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893968424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
712 400 $
Rôle antérieur
971 600 $
ID provincial
66023893968424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 230 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 003 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 270 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 345 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 293 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +73 144 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 102 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 576 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 961 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 462 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 454 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 154 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −52 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 941 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 951 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 201 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 346 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 532 263 $ Poids 62 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 886 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 375 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 928 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 333 490 $ Poids 58 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 252 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 756 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 838 611 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.